移民葡萄牙为什么能成为欧洲购房投资的黑马，为什么能成为中国投资者一致的投资理想之地，其中葡萄牙黄金签证的推出可以说是居功至伟，房产+身份的双重优势，吸引了大量的投资资金，其中中国人更是贡献颇具，那么葡萄牙购房移民有哪些优势能吸引这么多的中国人去投资呢？
一、葡萄牙移民整体情况介绍
对于葡萄牙移民，这几年也风风火火了一把，虽然移民政策和市场都是在不断变化的，不过葡萄牙移民政策相对还是非常稳定的。针对当前的政策，具体的分析如下：
1、葡萄牙移民政策
目前来说葡萄牙移民政策仍然以买房为主要方式，投资人50万欧元置业葡萄牙房产即可，一人申请，惠及全家三代，同获移民身份。实际上，葡萄牙黄金居留签证提供了多种移民葡萄牙的方式，买房是最受欢迎的方式，而非之一，所有获批的申请者中，95%都是走这种方式。而且葡萄牙是永久产权，对比国内的70年房产可谓是吸引点十足了，并且可以经商和工作。投资维持5年，满足条件可申请永居卡，第六年可申请入籍，享受公民的各种福利待遇，所以说来，选择葡萄牙移民还是非常不错的。
2、房产走势
在整个欧洲经济陷入低谷时，葡萄牙房产市场没有经历疯狂上涨疯狂下跌的景象，没有呈现过投资泡沫。而这几年葡萄牙移民政策非常受到海外人士的欢迎，特别是中国的购房者。葡萄牙房产已经从低谷慢慢的复苏了。尤其是里斯本和旅游城市的房产会迎来更大的发展，房产增值空间及出租回报都非常值得期待。以里斯本为例，市中心附近的房子用一房难求来形容是没有任何夸张成分的，已经超越了价格的问题，是有钱也买不到合适的房子。
3、投资环境
如今葡萄牙的经济逐渐开始回暖，经济结构的转型也已经迈出了很大的一步，经济态势整体良好。另外房价也不断回升，旅游业在开始呈现涨势迅猛的姿态，赫然跻身成为欧洲十大旅游业竞争最强国之一。不仅投资机会众多，而且外部环境也十分有利。这几年从葡萄牙黄金居留签证的签发数量就可以明显的看出，葡萄牙无疑是得到了广大投资人士的认可，未来投资环境可观。
二、葡萄牙房产市场租金收益情况
1、房产价格
葡萄牙银行对全国房产的平均估价为1081欧元/平方米，比去年同期增长了3.8%。相比去年同一时期，葡萄牙北部和阿尔加维地区的不动产增长速度明显，分别增长了4.5%和4.8%。
2、租赁价格
在租赁市场上，葡萄牙几个大城市的需求量也一直保持增长态势。与买卖市场相同，租赁市场的供不应求现象也造成了租赁价格的上涨。葡萄牙大城市的房屋租赁价格已经保持连续18个月上涨的趋势。例如在葡萄牙里斯本，一整套房子租金的价格平均要1201欧元/月；而在波尔图，整套房子的租金平均约在1185欧元。所以葡萄牙移民后如果房子不居住的话，选择出租过去也还是非常不错的。
三、葡萄牙购房会产生的相关税费问题解析
1、IMI为地方性房产税，每年缴纳，税率为不同地区政府每年制定，约为房产课税价值的0.3%-0.8%。
2、印花税为购房价格的0.8%，超过100万的房产印花税为1%，与IMT一样为一次性费用，转账后由律师代缴。
另外还有登记费、注册费等，约在800-1000欧元左右，依照地区及房价而定。综上所述，购买50万房产为例，购房后由此产生的总价格约为3.5万到4万欧元左右。具体还需要视情况而定。
近两年，葡萄牙经济开始逐步向好，经济开始全面复式，2017年，葡萄牙国内生产总值增长2.7%，比前年的预计高出1.2%，增长主要源自于国内需求的增加，主要体现在投资的增长。这也是自2000年之后葡萄牙经济增长速度最高的一年，当年的增长速度为3.8%，此后再无超过2.7%。
